アパート・マンションの 売却タイミングはここだ！
数々の売却を手掛けた弊社だから分かる売却のタイミングポイントをご紹介致します。
お持ちのアパートやマンションの状況によっても多少異なることもありますが、人生でもタイミングが重要なように不動産の売却もタイミングが重要です。
こちらで皆さまのタイミングの参考になれば幸いです。
売却タイミング
1.アパートやマンションは相場が安い時に購入・高い時に売却するべき
アパートやマンションには定価がなく、地域の相場の推移によって価格が変わっていきます。
それでは昨今の市場はどうでしょうか？今は売り手市場と言われております。
新型コロナウイルスによる生活様式の変化や様々な影響があり、日本の地価は高騰し、現在も高値水準を推移しております。しかもその高値でも不動産は売れ続けております。
所有者やオーナーは間違いなく売り時となって購入時より高値で売却できる可能性が大いにあります。
また、マイナス金利政策によりローンが低金利になっており、買い手にとっての魅力も十分にあります。
都心を中心にまだまだ地価高騰しております。もし所有者やオーナーで悩んでいる方がいるなら相談だけでもする良い機会かもしれません。
2.相場の予測はなかなか難しいので個人判断だけは避けるべき
現在は買い時、売り時と言いましたが全ての地域でそうかと言われたらそうではありません。新型コロナウイルスによる生活様式の変化や様々な影響により、都心部の商業地などは多少の下落をしたものの、地方や郊外などでは地価が高騰するなど、地域によってその様相は様々となります。
ただし、地価高騰しているのでやはり全体的には上がっている見解で間違いありません。しかし、地域性が大切なアパートやマンションですので今後の相場をしっかり見極める必要がございます。例えば、お持ちのアパートやマンションの近くにショッピングモールが建設される等、この1つの出来事で地価相場は上がっていくでしょう。もちろん逆もあり、ショッピングモールが無くなる予定なら地価が下がっていきます。
こうした周囲の変化などによっても価格変動がおきますので、地域の情報はとても大切です。行政の活動など多くの情報を収集できるネットワークを持っている不動産会社や管理会社と繋がっていると有益な情報が入手できるので、とても重要です。
3.ネットを駆使して売却相場を調べましょう
アパートやマンションの相場を知ることが大切です。その調べると言う行為に一番簡単で確実なのがインターネットです。お持ちのアパートやマンションの住所、構造、築年数などおおよその入力をすれば、現在の販売している価格や過去の事例などが出てくるはずです。
ポータルサイトの活用もおすすめします。収益物件で有名なサイトですと楽待があります。
ご自分のアパートやマンションの近い情報で検索すれば販売価格など細かく知ることができます。
また、不動産会社しか閲覧することができないREINSと言うポータルサイトがあります。
こちらは一般の方は見ることが不可能ですので、不動産会社に相談してみましょう。
REINSは全国の販売中の情報はもちろん、過去の売却情報まで見ることができるまさにプロ専門のサイトです。ぜひ不動産会社を通して活用してください。
4.アパートやマンションは春と秋が売れやすい傾向がある？
1年の中でもっともアパートやマンションが売却しやすいのは、春と秋と言われています。
この時期は、入社や転勤などお金を持った人たちが地域を移動するタイミングが多いと言われております。また、新生活が始まる季節でもありますので入居が見込めるアパートやマンションの動向をみて投資家が動く時期ともいわれております。
ただ、昨今は職業の多様化やコロナの対応によりテレワーク化など季節が重要視されることが昔よりは薄くなってきたと考えるべきではあります。
5.修繕履歴は約70％の買主がアパートやマンション購入の参考にする
一棟アパートやマンションを購入する際に、収益性と同じくらい修繕履歴をチェックします。
まだ大規模な修繕をしていなかったり、前回の修繕から期間があると購入の後に修繕をしなければならないので、購入金額とは別に多額の費用がかかるので投資家は躊躇したりします。
とあるデータでは約7割の投資家がアパートやマンションの購入を検討する時には修繕履歴をチェックするという結果が出ております。安心して購入してもらうタイミングとして修繕した後に売却をするのも1つのタイミングではないでしょうか。
6.所有期間が5年を超えると譲渡所得税が半額になる？
必ず知っておきたいのが、売却後にかかる税金です。
アパートやマンションの売却が高値で成功しても、その分税金も高くなります。
この譲渡所得税では、アパートやマンションの所有期間が5年を超えた時に税率が一気に下がります。
所得税では、5年以下30％ 5年以上15％
住民税では、5年以下9％ 5年以上5％
税率だけ見るとかなり差が出ます。
ただ、アパートやマンションの売却価格も5年で下がる物件も多々ありますので一概に5年は必ず所有した方が良いと言うわけではございません。
その地域の市場状況など知ってから判断するべきでしょう。
そのためにもその地域に強い不動産会社に相談をしてみてください。
いろいろなタイミングのご紹介をさせていただきましたが、売却のタイミングはご自身のタイミングかと思います。ただ、せっかく売却するのであればもっともお得にしたいと思うはずです。地域性のある価格市場や税金のからくりなど売却を考えた時点で一度プロに相談するのが良いでしょう。
親身になってくれる会社や担当者と出会えるかがもっとも重要だと思います。
不動産会社によって売却価格などかなり変わってきますので、リスクを考えると一人で動かず、しっかり対応してくれる不動産会社を見つけましょう。
迷ったら一人でいろいろ悩まずに 早めに私たちにご相談ください
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